今年上半年,央行多次提高存款准备金率并3次加息,房产限购令的连番升级使得湖城房地产市场笼罩了一层紧张的气氛,眼下的房贷市场只能用一个“乱”字来形容。银行之前出现的“首套房首付多交、利率提高”,或是“买理财才能贷到款”的诸类手法,现在已然过时。近期各大银行在房贷政策上上演的新花样,更是令人始料不及。
  我市将有十几个楼盘亮相“金九银十”季节,房源供应量十分充足。在您精打细算购买怎样的房子最物有所值时,笔者也很努力的走访了湖城多家银行进行了解并结合各地相关资料,列出了以下四种传统房贷还款,希望能对您在房贷还款的选择上有所帮助。

  第一种:固定利率还款。 
   固定利率贷款是指银行为购买住房的借款人提供的在一定期间内贷款利率保持固定不变的人民币贷款,就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率,不论贷款期内市场利率如何变动,借款人都按照固定的利率支付利息(固定利率标准各家银行有所差异)。
   此类还款方式适用于各类住宅,因其利率不随物价或其他因素的变化而调整,所以相应承担的利率风险也比较小。
  相对存在的缺陷也很明显,固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险,所以常比基准利率高出一定的百分点。再来,不论银行利率上调或是下降,借款人都按照固定的利率支付利息,不会随市而变,从而享受不到部分浮动优惠。
   推荐使用人群:能支付一定比例的首付款,有固定经济来源的人/家庭。 
  第二种:等额本金还款。
   等额本金还款法,即...[全文]
  国八条出台重拳出击调控楼市,准备金率上调、加息接踵而至,全国各大银行严格执行“国八条”的相关规定,二套房首付六成,三套房停贷。湖州各银行更为严格,首套房贷款执行基准利率甚至上浮10%,政府提议首套房享有利率优惠犹如“浮云”。

   多数网友及房贷客户反映房贷办理周期过长,这实是银行贷款门槛的提高。原本银行房贷审批时间约为3-5天,放款周期约为20天,总周期能够控制在一个月以内;而如今不少银行的审批时间及放款周期都翻倍,申获房贷,往往需要近两月甚至更长时间方能实现。

   加息周期下,利率五度上扬,五年期及以上基准利率更是定格在7.05%的历史高位,破七之说,成为购房者谈论房贷话题时最真实的无奈。

  随着国家对房地产行业调控的接连升级,一度被银行视为优质客户的房贷人群变得越来越“不受待见”。今年以来,部分中小银行已不做房贷,坚持在做房贷的银行,由于自身议价能力的提高,也开始变得嫌贫爱富、挑肥拣瘦起来。一个普遍的现实是:老房、小房已甭想从银行贷到款。
   令人值得关注的是,北京、广州、杭州等多地均爆出部分银行房贷利率按月调息。业内...[全文]
各大银行
首套房 首付3成,基本利率上浮10%或基准(根据各分行不同处理)
二套房 首付6成,基本利率上浮10%—20%
三套房 一次性付清
认贷标准 认房又认贷,外地人必须提供一年以上社保或半年以上纳税证明
...[详细]
首套房 首付3成,基本率上浮10%左右
二套房 首付6成,基本利率上浮30%
三套房 一次性付清
认贷标准 认房又认贷,外地人必须提供一年以上社保或半年以上纳税证明
...[详细]
首套房 首付3成,基本利率上浮10%或基准(根据个人信用不同以及各分行)
二套房 首付6成,基本利率上浮30%~40%
三套房 一次性付清
认贷标准 认房又认贷,外地人必须提供一年以上社保或半年以上纳税证明
...[详细]
首套房 首付3成,基准利率上浮10%
二套房 首付6成,基准利率最低上浮20%
三套房 一次性付清
认贷标准 认房又认贷,外地人必须提供一年以上社保或半年以上纳税证明
...[详细]
首套房 首付3成,基本利率上浮10%或基准(需购买银行理财产品)
二套房 首付6成,基本利率上浮30%
三套房 一次性付清
认贷标准 认房又认贷,外地人必须提供一年以上社保或半年以上纳税证明
...[详细]
首套房 首付3~4成,基本利率最低上浮10%
二套房 首付6成,基本利率上浮30%以上
三套房 一次性付清
认贷标准 认房又认贷,外地人必须提供一年以上社保或半年以上纳税证明
...[详细]
论坛
湖州在线新闻网站 2011 版权所有 责任编辑:费昕璐 制作:林杰